建拆［2007］18号
关于公布六安市2007年度拆迁房屋货币
补偿基准价及相关补偿价格的通知
金安、裕安区建设局、国土资源局、物价局，六安经济开发区建设局、国土资源分局：
根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第26条等条款的规定，经市政府批准，现将六安市2007年城区房屋拆迁货币补偿基准价及相关补偿价格予以公布。
经当事人双方协商一致，房屋拆迁补偿安置可按《六安市城市房屋拆迁补偿安置试行办法》执行。
二○○七年三月二十日
一、六安市城区拆迁房屋货币补偿基准价
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类别 |
价 格
（元/m2） |
结构、装修、设备情况 |
备注 |
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结构 |
等级 |
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框架 |
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1157 |
钢筋砼框架、框剪、梁柱承重、钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，水、电俱全。 |
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混合结构 |
1 |
1112 |
钢筋砼柱、梁、砖墙共同承重，钢筋砼屋面、楼面；钢、木门窗；水、电俱全。 |
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2 |
1037 |
砖或部分钢筋砼梁（有构造柱、圈梁）承重，钢筋砼屋面、楼面；水泥地坪；钢、木门窗；水、电俱全。 |
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3 |
975 |
砖墙承重，钢筋砼地圈梁、圈梁；钢筋砼桁条；钢筋砼楼面、水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。 |
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4 |
912 |
砖墙承重，钢筋砼地圈梁；平面屋、瓦屋面（钢筋砼桁条）；水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。 |
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砖木结构 |
1 |
848 |
24扁砖墙、大瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 |
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2 |
830 |
24砖墙、大、小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 |
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3 |
800 |
18或12砖墙、大、小瓦、门窗齐全，水电齐全；檐高2.5～2.8米（含2.5米）。 |
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庇房 |
425 |
半砖、半土、土墙、瓦顶。 |
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简易结构 |
1 |
370 |
泥焊小瓦或大瓦屋面，混合人字架、铁屋架，不规则门窗，有水、电，檐高2.5米以上（含2.5米）。 |
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2 |
331 |
各类屋架、屋面，内粉刷，不规则木门窗，水泥地面，不规则桁条，有电。 |
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注：1、拆迁房屋货币补偿基准价含有划拨土地取得费用的补偿。收回以出让方式取得土地使用权的，根据使用土地年限和土地开发情况另行给予适当补偿。
2、房屋层高不足2.2米的，按简易结构房屋基准价的50%-70%给予适当补偿。
二、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额影响因素
1、成新标准系数按下表执行：
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建筑年限 |
2年以内 |
2-5年 |
5-10年 |
10-18年 |
18年以上 |
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成新系数 |
1.0 |
0.9 |
0.8 |
0.7 |
0.6 |
2、区位划分系数按下表执行：
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类别 |
区 位 |
系数 |
|
一 类 |
东至淠河总干渠以西；南至皖西路、大别山路以北；西至解放路以东；北至皋城路以南闭合区域。 |
+0.3 |
|
二 类 |
东至淠河总干渠以西；南至龙河路以北；西至淠河路、皖西西路、黄大街、磨子潭路以东；北至光明路以南闭合区域。 |
+0.2 |
|
三 类 |
东至朝阳中路以西；南至佛子岭路以北；西至金寨路、及金寨路延伸段至老淠河以东；北至华山路以南闭合区域（含月亮岛）。 |
+0.1 |
|
四 类 |
其它城市规划控制区内 |
0.0 |
|
五 类 |
三十铺镇、城南镇 |
-0.1 |
3、非住宅房屋使用功能分类系数：
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性质 |
使用功能 |
系数 |
|
经营用房 |
单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋。 |
+0.50 |
|
生产用房 |
单位或个人用于生产、加工等房屋。 |
+0.20 |
|
办公用房 |
单位或个人用于办公、会议等房屋（含文、教、卫公益用房） |
+0.15 |
|
仓储用房 |
单位或个人用于储存货物的房屋，含公厕等公益配套房屋。 |
+0.10 |
注：房屋结构分类、区位系数、成新标准等同于住宅房屋。
4、非住宅房楼层增减系数按下表执行：
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楼层 |
一层 |
二层 |
三层 |
四层 |
五层 |
六层 |
七层 |
|
增减系数 |
+0.25 |
0.00 |
-0.10 |
-0.15 |
-0.20 |
-0.25 |
-0.30 |
5、沿街两侧经营用房系数按下表执行：
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类别 |
范 围 |
系 数 |
|
主
要
街
道
|
皖西路（鼓楼街至梅山路） |
+2.0 |
|
云路街、鼓楼街（云路街至皖西路），解放路（皋城路至大别山路），黄大街（紫竹林路至皖西路），梅山路（皖西路至球拍路南口） |
+1.5 |
|
人民路（健康路至解放路）,球拍东、西路，紫竹林路（解放路至黄大街）、皖西路（五里墩大桥至梅山路），大别山路（皖西路至磨子潭路），解放路（皋城路至梅山北路、大别山路至龙河路） |
+1.0 |
|
皋城西路，梅山北路（球拍路北口至解放路）、磨子潭路（振华路至紫竹林路），解放北路（梅山北路至华山路），解放南路（解放南路桥至龙河路），梅山南路（大别山路至龙河路），健康路（皖西路至人民路），皖西东路（五里墩大桥至七里站大圆盘），大别山西路（磨子潭路至金寨路），龙河路（梅山南路至磨子潭路），光明路（解放路至梅山北路） |
+0.6 |
|
长安北路，长安南路，梅山南路（龙河路至佛子岭路），梅山北路（解放路至淠河路），皋城东路（皋城路桥至长安北路），佛子岭路（安丰路至磨子潭路），解放南路（龙河路至佛子岭路），人民东路（健康路至新河西路）, 光明路（解放路至淠河路），齐云路（解放路至磨子潭路），皖西东路（七里站大圆盘至安丰路） |
+0.4 |
|
其
它
街
道 |
一类地区其它街道 |
+0.3 |
|
二类地区其它街道 |
+0.2 |
|
三类地区其它街道 |
+0.1 |
|
四类地区其它街道 |
0.0 |
|
五类地区沿街两侧经营用房系数：路面宽度10米以上的增减系数为+0.0;路面宽度6-10米的增减系数为-0.1;路面宽度6米以下的增减系数为-0.15 |
说明：沿街两侧经营用房系数底层按上表执行；二层以上（含二层）沿街系数均为0。
6、住宅房屋楼层增减系数按下表执行：
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所在
系 楼层
数
层 次 |
一层 |
二层 |
三层 |
四层 |
五层 |
六层 |
七层 |
|
一 |
+0.08 |
+0.05 |
+0.02 |
0.00 |
-0.01 |
-0.01 |
-0.01 |
|
二 |
|
+0.03 |
+0.03 |
+0.01 |
+0.01 |
+0.01 |
+0.01 |
|
三 |
|
|
+0.02 |
+0.01 |
+0.03 |
+0.03 |
+0.03 |
|
四 |
|
|
|
0.00 |
+0.01 |
+0.03 |
+0.03 |
|
五 |
|
|
|
|
-0.02 |
-0.01 |
0.00 |
|
六 |
|
|
|
|
|
-0.03 |
-0.02 |
|
七 |
|
|
|
|
|
|
-0.03 |
三、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额及计算公式
1、住宅房：
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+楼层系数）×建筑面积。
2、经营用房：
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+沿街系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。
3、生产、办公、仓储用房：
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。
四、六安市城区拆迁房屋附属物装潢补偿金额
1、各类附属物补偿金额：
|
名 称 |
补 偿 金 额 |
备 注 |
|
供
电 |
单相总表 |
700元/户 |
|
|
三相总表 |
3000元/户 |
|
分电表 |
60元/个 |
|
供
水 |
单户总水表 |
1000元/户 |
|
|
分水表 |
40元/个 |
|
燃气 |
燃气补偿费 |
1200元/户 |
|
|
空
调 |
分体式 |
200元/个 |
移装补助费 |
|
柜式 |
300元/个 |
|
窗式 |
100元/个 |
|
热
水
器 |
太阳能 |
50元/个 |
移装补助费 |
|
电能 |
50元/个 |
|
燃、煤气 |
50元/个 |
|
室外
地坪 |
水泥 |
15元/平方米 |
|
|
砖石 |
8元/平方米 |
|
围
墙 |
砖石 |
20元/平方米 |
|
|
土、篱笆 |
8元/平方米 |
|
门斗 |
30元/平方米 |
|
炉
灶 |
单口 |
60元/平方米 |
1、移动式煤炉不补偿；
2、煤气及液化气灶台按单口灶补偿。 |
|
双口 |
80元/平方米 |
|
名 称 |
补 偿 金 额 |
备 注 |
|
卫
生
设
施 |
浴 缸 |
100元/个 |
|
|
座便器 |
80元/个 |
|
蹲便器 |
30元/个 |
|
洗脸池 |
30元/个 |
|
通
讯 |
电 话 |
210元/部 |
移装补助费 |
|
有线电视 |
200元/个 |
|
其
它 |
PVC门窗 |
120元/平方米 |
补偿费 |
|
铝合金门窗 |
100元/平方米 |
|
铁 门 |
40元/平方米 |
室外 |
|
卷帘门 |
80元/平方米 |
|
防盗门 |
200元/副 |
|
防盗网 |
50元/平方米 |
|
锅 炉 |
3元/立升 |
自拆 |
|
水 池 |
25元/个 |
室外 |
|
煤 池 |
25元/个 |
|
水 井 |
100元/口 |
|
砖 井 |
500元/口 |
|
消防池 |
100元/平方米 |
|
雨 棚 |
10元/个 |
|
玻璃钢雨罩 |
20元/平方米 |
|
说明：拆迁有证阁楼分块计算补偿：檐高超过2.2米，按其面积给予100%补偿；檐高1.8-2.2米，按其面积给予70%补偿；檐高1.5-1.8米，按其面积给予50%补偿；檐高不足1.5米，按其面积给予50元/m2补偿。 |
2、房屋装潢补偿金额
|
名 称 |
补 偿 金 额 |
备 注 |
|
吊
顶 |
纸天棚 |
2元/平方米 |
按水平
投影面
积计算 |
|
纤板、灰板条、扣板 |
10元/平方米 |
|
石 膏 |
10元/平方米 |
|
三合板 |
20元/平方米 |
|
墙
面 |
瓷 砖 |
15元/平方米 |
按
实
际
面
积
计
算 |
|
墙 布 |
10元/平方米 |
|
墙 纸 |
5元/平方米 |
|
三合板 |
20元/平方米 |
|
喷漆、喷瓷、喷塑 |
10元/平方米 |
|
室
内
地
面 |
竹、木地板 |
50元/平方米 |
|
地板砖 |
35元/平方米 |
|
水磨石 |
15元/平方米 |
|
大理石 |
40元/平方米 |
|
花岗岩 |
50元/平方米 |
|
油漆地面 |
10元/平方米 |
3、树木补偿金额
|
种类 |
围径（厘米）离地面
1.3米处丈量 |
单位 |
补偿金额
（元） |
备 注 |
|
一
般
树
木 |
10厘米以下 |
元/株 |
10 |
1、相邻树木间距在2米以内的不予补偿。
2、1.3米以下的树木，应以其1/2丈量计算围径；
3、名贵树木按园林管理部门的标准核定。 |
|
11 - 20 |
元/株 |
30 |
|
21 - 30 |
元/株 |
50 |
|
31 - 40 |
元/株 |
60 |
|
41 - 50 |
元/株 |
70 |
|
51 - 60 |
元/株 |
80 |
|
61 - 70 |
元/株 |
90 |
|
71厘米以上 |
元/株 |
100 |
|
果
树 |
10厘米以下 |
元/株 |
50 |
|
11 - 20 |
元/株 |
100 |
|
21 - 30 |
元/株 |
250 |
|
31 - 40 |
元/株 |
350 |
|
41 - 50 |
元/株 |
450 |
|
51厘米以上 |
元/株 |
500 |
五、六安市城区拆迁房屋搬迁、临时安置补助费
1、住宅房搬迁、临时安置补助：
（1）搬迁补助费：按所拆房屋的建筑面积4元/平方米发给搬迁补助费；实行产权调换并需临时过渡的，付给两次搬迁补助费。
（2）临时安置补助费：实行产权调换的，按原拆迁房屋合法建筑面积每个月4元/平方米标准计算；超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。货币补偿付6个月临时安置补助费。
2、非住宅房搬迁、停产停业损失费：
（1）搬迁费：按所拆房屋合法建筑面积7元/平方米计算；办公用房按住宅房标准付给搬迁补助费；有重机械按重机械所置房屋建筑面积增加5元/平方米计算。
（2）停产、停业损失费（以实际使用的建筑面积计算）：
a、经营用房：按每月20元/平方米计算；
b、生产用房：按每月15元/平方米计算；
c、办公用房：按每月5元/平方米计算；
d、仓储用房：按每月5元/平方米计算。
（3）实行产权调换的，过渡期原则上不超过24个月，超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准增加50%支付停产、停业损失费。货币补偿付6个月的停产、停业损失费。
